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Großzügiges Einfamilienhaus in Traumlage von Coburg mit denkmalgeschütztem Gartenwohnhaus

ImmoNr517
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ96450
OrtCoburg
LandDeutschland
Wohnfläche204 m²
Grundstücksgröße1.947 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BauweiseMassiv
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BodenFliesen, Parkett
StellplatzartGarage
BalkonJa
TerrasseJa
Gäste WCJa
UnterkellertJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis960.000 €
Außen-Provision3,57 %
Währung
ImmoNr517 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ96450
OrtCoburg LandDeutschland
Wohnfläche204 m² Grundstücksgröße1.947 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 BauweiseMassiv
HeizungsartZentralheizung BefeuerungGas
BodenFliesen, Parkett StellplatzartGarage
BalkonJa TerrasseJa
Gäste WCJa UnterkellertJa
Kabel Sat TVJa Kaufpreis960.000 €
Außen-Provision3,57 % Währung
Objektbeschreibung: Eine Rarität auf dem Immobilienmarkt! Ein großzügiges Einfamilienhaus auf einem sonnigen Grundstück in Bestlage von Coburg und zusätzlich ein denkmalgeschütztes, kleines Wohnhaus auf dem Nachbargrundstück, welches zur Zeit vermietet ist. Ein Haus zum Wohnen - eines zur Kapitalanlage!
Das Wohnhaus befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Die Fenster (2000) und die Gasheizung (1997) wurden erneuert. Das Dach wurde 2008 isoliert. Ebenso wurden die Bäder, die Elektrik und die Installationen saniert. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettboden ausgelegt. Sowohl im Keller als auch im Dachboden befindet sich viel Stauraum.
Das neuklassizistische ehemalige Gartenhaus mit imposanten Säulenportikus ist zum Wohnhaus umgebaut worden und beherbergt eine romantische 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Das Haus wurde 1988 renoviert. Seitdem wurde 2008 das Parkett und im Jahre 2015 der Gaskessel erneuert.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.04.2031
Endenergiebedarf: 203.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Das Anwesen, bestehend aus zwei Einfamilienhäusern, steht auf einem ebenen, eingewachsenem Grundstück in absoluter Bestlage von Coburg. Die Innenstadt und sämtliche Schularten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Spaziergänge durch den Hofgarten zur Veste sind direkt vom Haus aus möglich.
Ausstattung: - Dachboden wurde 2008 teilweise isoliert
- viel Stellflächen im Keller und im Dachboden
- Außenkamin auf der Terrasse
- Kunststofffenster von 2000
- die Bäder und das Gäste-WC wurden saniert
- Einzelgarage mit separatem Stellplatz

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