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Schönes Wohnhaus mit großen Garten in begehrter Wohnlage von Niederfüllbach

ImmoNr391
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ96489
OrtNiederfüllbach
LandDeutschland
Wohnfläche123 m²
Grundstücksgröße783 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Stellplätze2
BauweiseMassiv
BefeuerungÖl
BodenFliesen, Parkett, PVC
Etagenzahl2
BalkonJa
TerrasseJa
Gäste WCJa
UnterkellertJa
Kaufpreis210.000 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr391 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ96489
OrtNiederfüllbach LandDeutschland
Wohnfläche123 m² Grundstücksgröße783 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Stellplätze2
BauweiseMassiv BefeuerungÖl
BodenFliesen, Parkett, PVC Etagenzahl2
BalkonJa TerrasseJa
Gäste WCJa UnterkellertJa
Kaufpreis210.000 € Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Das angebotene Einfamilienhaus eignet sich hervorragend für eine Familie, um sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen.
Im Obergeschoss teilt sich das Haus auf in ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon, eine Wohn- Essküche, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein Gäste-WC und Badezimmer. Das Gäste-WC und Badezimmer könnten zu einem großen Bad verbunden werden.

Das Untergeschoss teilt sich auf in zwei helle Kinderzimmer, den Haustechnikraum und eine Waschküche mit Zugang in den Garten. Die vorhandene Küche könnte zum Badezimmer umgewandelt werden.

Ein Highlight des Objekts ist der große Garten mit Obstbäumen und reichlich Platz für Gemüsebeete oder eine schöne Terrasse. Der Gartenzaun um das Haus wurde 2018 vollständig erneuert.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Schuppen und die Garage, die sich unmittelbar neben dem Gebäude befinden.

Das Haus befindet sich in sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Räume können nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.05.2030
Endenergiebedarf: 222.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Das Haus liegt in begehrter Wohnlage von Niederfüllbach, südlich vor den Toren von Coburg.

In Niederfüllbach sind sämtliche Versorgungseinrichtungen vor Ort. Eine Allgemeinarztpraxis, ein überregionales Einkaufszentrum, einen schöner Park und viele Freizeiteinrichtungen wie Spiel- und Sportplätze, Sportcenter, Tennisplätze sowie beschauliche Wanderwege

Es besteht der Anschluss an das Liniennetz der OVF sowie eine sehr gute Busverbindung mit dem Stadtbus.
Durch die Stadtbusanbindung ist das ca. 5 km entfernte Coburg schnell und bequem zu erreichen.

Niederfüllbach liegt verkehrsgünstig zwischen den Bundesstraßen B 4 und der B 303. Es besteht eine schnelle Verkehrsanbindung zur A 73 (Nürnberg-Suhl-Erfurt), deren Auf- bzw. Abfahrt nur ca. 3 km weit entfernt ist.
Ausstattung: - Heizung: Öl-Brennwertkessel inkl. Zubehör 2015 erneuert
- Dach inkl. Dämmung der obersten Geschossdecke wurde ca. 1998 erneuert
- Fenster im Obergeschoss: Kunststofffenster, weiß; Fenster Untergeschoss: Holzfenster
- Bad im Obergeschoss 1993 saniert

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