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Großzügiges Villenanwesen in einmaliger Lage von Coburg

ImmoNr270
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ96450
OrtCoburg
LandDeutschland
Wohnfläche304 m²
Nutzfläche290 m²
Grundstücksgröße4.609 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
BauweiseMassiv
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
BalkonJa
TerrasseJa
Gäste WCJa
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises
Währung
ImmoNr270 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ96450
OrtCoburg LandDeutschland
Wohnfläche304 m² Nutzfläche290 m²
Grundstücksgröße4.609 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4 BauweiseMassiv
HeizungsartZentralheizung BefeuerungÖl
BalkonJa TerrasseJa
Gäste WCJa Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises
Währung
Objektbeschreibung: Bei diesem Anwesen handelt es sich um eine Fabrikantenvilla aus dem Jahr 1957, die um 1970 um ein Hallenschwimmbad erweitert wurde.

Man erreicht das Anwesen von Nordosten über die Löbelsteiner Straße und gelangt nach der Grundstückseinfahrt in den kreisförmig angelegten Innenhof. Aus dieser Perspektive ist die Gesamtheit der Anlage noch nicht zu überblicken. Erst wenn man über den Eingangsbereich in die Diele und im Anschluss in den großzügigen Wohnbereich tritt, öffnet sich eine mondäne Atmosphäre. Eine großzügige Fensterfront gewährleistet sowohl eine maximale Belichtung als auch einen grandiosen Fernblick.
Während die Funktionsräume Küche, Kammer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Ankleide und Bad zum Innenhof ausgerichtet sind, haben die übrigen fünf Räume die optimale Ausrichtung nach Süden und Westen. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 60 m² Wohnfläche ist mit einem offenen Kamin und Eichenholzparkett ausgestattet. Der Übergang zum Essbereich mit ca. 24 m² Wohnfläche ist offen gehalten. Auch von hier hat man durch die Fensterfront einen herrlichen Blick auf den parkähnlich angelegten Garten. Zwei Schlafzimmer und eine Stube mit je ca. 22 m² Wohnfläche ermöglichen einen maximalen Wohnkomfort auf einer Ebene.
Im Untergeschoss befinden sich neben drei weiteren Wohnräumen sowie Küche und Bad eine multifunktonale Nutzfläche, die auch ein Schwimmbad, das derzeit außer Betrieb steht, einschließt.

Insgesamt vereinigt das Anwesen den architektonischen Charme der 50- iger Jahre mit einer gelungenen Grundrissplanung, die die Villa stielsicher zur exponierten Süd-Westlage öffnet.


-Energieausweis in Bearbeitung-
Lage: Löbelstein ist ein Stadtteil von Coburg, der als Wohnstandort bevorzugt nachgefragt wird. Der Ortsteil liegt auf dem Berg, abseits der Hauptverkehrsstraßen und Industrie mit unmittelbarer Anbindung an das Naherholungsgebiet um die "Veste Coburg".
Eine Teilfläche des Nachbarflurstücks an der südlichen Grundstücksgrenze ist gepachtet.

Das Grundstück ist aufgrund seiner topographischen Lage ein echtes Juwel!
Ausstattung: - parkählicher Garten mit Badehaus und altem Baumbestand
- großzügiger Freisitz mit fließendem Übergang in den Garten
- Terrasse entlang der südwestlichen Fensterfront
- Straßenseitig verhindert eine steile Böschung und starker Bewuchs die Einsicht in den Garten
- unverbaubarer Talblick mit maximaler Fernsicht
- 2 Garagen am Haus, zzgl. Doppelgarage im Hof
- Hallenbad

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