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Wohn-und Geschäftshaus in Neustadt/Cbg.

ImmoNr5453
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ96465
OrtNeustadt
LandDeutschland
Wohnfläche228 m²
Gesamtfläche275 m²
Grundstücksgröße320 m²
Anzahl Zimmer8
BefeuerungGas
HeizungsartOfenheizung
Kaufpreis59.000 €
Außen-Provision3,57% des Kaufpreises
Währung
ImmoNr5453 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ96465
OrtNeustadt LandDeutschland
Wohnfläche228 m² Gesamtfläche275 m²
Grundstücksgröße320 m² Anzahl Zimmer8
BefeuerungGas HeizungsartOfenheizung
Kaufpreis59.000 € Außen-Provision3,57% des Kaufpreises
Währung
Objektbeschreibung: Bei dem sanierungsbedürftigen Anwesen handelt es sich um ein bürgerliches Wohn- und Geschäftshaus, dass um 1876 errichtet wurde und an dem 1955 weitere Umbaumaßnahmen vorgenommen worden sind. Das Grundstück umschließt ca. 320 m². Auf der von der Straße abgewandten Seite befindet sich ein kleiner,
gemütlicher Garten. Das Haus mit Ladenfläche eignet sich gut als Mehrgenerationenhaus.

Durch den Eingangsbereich gelangt man über eine Veranda ins Erdgeschoss und von dort direkt in die Küche des Vorderhauses. Diese schließt an eine Speisekammer und die vermietete Ladenfläche an. Über eine Treppe kommt man in ein kleines Zwischengeschoss, welches das Vorderhaus mit dem Hinterhaus verbindet. Von diesem sind die Terrasse sowie das Wohnzimmer des Hinterhauses zu erreichen. Über dem Wohnzimmer befindet sich noch ein Schlafzimmer im Obergeschoss des Hinterhauses.

Im 1. Obergeschoss des Vorderhauses befinden sich drei weitere Zimmer sowie eine zusätzliche Küche und ein Bad. Das 2. Obergeschoss im Vorderhaus besitzt drei Räume. Zusätzlich ist ein Kamin und eine kleine Abstellkammer in einem Raum vorhanden. Im Anbau befindet sich je auf halber Etage eine Toilette.

Im Hofraum ist eine Garage, eine Waschküche mit Dusche und ein Lagerraum.

-EnEV: Bedarfsausweis: 358,9 kWh/(m² a); Gas; BJ 1876-

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.06.2026
Endenergiebedarf: 358.90 kWh/(m²*a)

Lage: Das Anwesen liegt in einer guten zentralen Lage Neustadts, Bus- und
Bahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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