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Wohn-und Geschäftshaus in Neustadt/Cbg.

ImmoNr5453
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ96465
OrtNeustadt
LandDeutschland
Wohnfläche228 m²
Gesamtfläche275 m²
Grundstücksgröße320 m²
Anzahl Zimmer8
BefeuerungGas
HeizungsartOfenheizung
Kaufpreis59.000 €
Außen-Provision3,57% des Kaufpreises
Währung
ImmoNr5453 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ96465
OrtNeustadt LandDeutschland
Wohnfläche228 m² Gesamtfläche275 m²
Grundstücksgröße320 m² Anzahl Zimmer8
BefeuerungGas HeizungsartOfenheizung
Kaufpreis59.000 € Außen-Provision3,57% des Kaufpreises
Währung
Objektbeschreibung: Bei dem Anwesen handelt es sich um ein bürgerliches Wohn- und
Geschäftshaus, dass um 1876 errichtet wurde und an dem 1955 weitere
Umbaumaßnahmen vorgenommen worden sind. Das Grundstück umschließt ca. 320
m². Auf der von der Straße abgewandten Seite befindet sich ein kleiner,
gemütlicher Garten.
Das Haus mit Ladenfläche eignet sich gut als Mehrgenerationenhaus.

Durch den Eingangsbereich gelangt man über eine Veranda ins Erdgeschoss und
von dort direkt in die Küche des Vorderhauses. Diese schließt an eine
Speisekammer und die vermietete Ladenfläche an. Über eine Treppe kommt man
in ein kleines Zwischengeschoss, welches das Vorderhaus mit dem Hinterhaus
verbindet. Von diesem sind die Terrasse sowie das Wohnzimmer des
Hinterhauses zu erreichen. Über dem Wohnzimmer befindet sich noch ein
Schlafzimmer im Obergeschoss des Hinterhauses.

Im 1. Obergeschoss des Vorderhauses befinden sich drei weitere Zimmer sowie
eine zusätzliche Küche
und ein Bad. Das 2. Obergeschoss im Vorderhaus besitzt drei Räume.
Zusätzlich ist ein Kamin und eine kleine Abstellkammer in einem Raum
vorhanden.
Im Anbau befindet sich je auf halber Etage eine Toilette.

Im Hofraum ist eine Garage, eine Waschküche mit Dusche und ein Lagerraum.

-EnEV: Bedarfsausweis: 358,9 kWh/(m² a); Gas; BJ 1876-

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.06.2026
Endenergiebedarf: 358.90 kWh/(m²*a)

Lage: Das Anwesen liegt in einer guten zentralen Lage Neustadts, Bus- und
Bahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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